ФНС назвала выявление 154 тыс. арендодателей продолжением системной работы по обелению рынка аренды. Ведомство одновременно признало, что доказать сокрытие доходов от сдачи жилья непросто.
Какие владельцы попали в поле зрения
Среди потенциальных нарушителей названы физические лица — владельцы жилой и коммерческой недвижимости, чьи официальные доходы не соответствуют объёму принадлежащего им имущества. В материале также перечислены данные и цифровые следы, которые могут использоваться при выявлении: сведения о недвижимости и налоговом статусе, регулярные переводы на карты, показания арендаторов или соседей и информация о расходах при получении арендной платы наличными.
Как эксперты оценивают проверки
Гендиректор юридической фирмы Дмитрий Ломакин считает, что инспекции предлагают добровольно устранить расхождения по неуплате налогов, а при отказе могут открыть проверку. По его оценке, сначала проверки будут точечными, а примерно через год станут более массовыми; добровольно заплатить могут 10–20% арендодателей. Ломакин также отмечает, что проверку в отношении индивидуального предпринимателя провести проще, чем в отношении физического лица, а текущую вероятность проверки оценивает в 5–10% от общего количества.
Что учитывают самозанятые арендодатели
По оценке Международной академии ипотеки и недвижимости, доля теневых арендодателей снизилась с прежних 96% до примерно 70%. Около трети из них работают в статусе самозанятых. Эксперт Дмитрий Костальгин указывает на границу применения НПД: в разъяснении ФНС самозанятым разрешена сдача только жилых помещений, а машино-место названо недопустимым объектом.
Налоговый консультант и руководитель бухгалтерского агентства Ольга Кокарева говорит, что налоги за предыдущие периоды нужно заплатить, а оформить ИП задним числом невозможно. Поэтому арендодателю стоит отдельно проверить вид сдаваемого объекта и расчёты за прошлые периоды, не рассчитывая закрыть прежнюю неуплату сменой статуса.